房地产投资相信基金连年来举座进展逾期于标普500指数，但这一轮廓笼罩了板块里面剧烈的分化。当写字楼和零卖REIT堕入窘境时强行扒开双腿猛烈进入免费版，工业、数据中心和住宅类REIT却创下了历史新高。
进展分化花样
限度5月初，职权型REIT指数全年累计上升约3%，而标普500指数同时上升约9%。但互异主要来自写字楼和零卖REIT的牵累。写字楼REIT捏续受到云尔办公趋势的冲击，部分大城市写字楼空置率仍盘桓在15%至20%的区间。比拟之下，工业REIT受益于电子商务和物流需求，累计上升约15%；数据中心REIT则借助AI基础武艺建设的东风，上升朝上20%。
工业与数据中心REIT领跑
工业REIT巨头Prologis一季度营收同比增长12%，并上调全年指令，主要受益于南加州和德国等中枢市集房钱强盛增长。公司处理层暗意，客户对围聚东谈主口中心的当代化物流武艺需求也曾繁盛，供应端的不及也在支捏房钱水平。
数据中心REIT Equinix和Digital Realty本年以来分散上升约18%和22%。跟着微软、谷歌和亚马逊等科技巨头加大AI基础武艺投资，在线+免费+国产数据中心租出活动捏续活跃。Digital Realty刚刚告示与一家未具名的超大限度客户缔结了价值5亿好意思元的新租约。
住宅REIT进展谨慎
住宅类REIT进展谨慎，累计上升约8%。受惠于住房可职责性危急，多户住宅需求捏续增长。但部分阳光地带城市的新供应入市对房钱增长造成压制。
传统REIT靠近挑战
写字楼REIT Boston Properties本年以来下落约15%，纽约和旧金山的房钱回收率仍低于疫情前水平约10%至15%。零卖REIT Simon Property Group基本捏平，其A级购物中心进展谨慎，但B级和C级购物中心的钞票价值仍在承压。
投资战略提议
BMO成本市集REIT战略师提议投资者继承“选择性的板块成立”，超配工业和数据中心REIT，低配写字楼REIT。跟着好意思联储降息预期升温，REIT看成高股息板块可能迎来估值竖立。历史数据泄露，REIT频繁在初次降息后的12个月内跑赢大盘约5至10个百分点。但投资者应仔细甄别不同类型REIT的基本面。周五尾盘，职权型REIT指数基本捏平，而数据中心REIT Digital Realty上升约1.5%。
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